La vente en viager : avantages et inconvénients

Comment estimer le prix de son bien ?

Bien que la vente en viager soit réglementée par la loi, rien n’est mentionné quant à l’estimation du prix du bien immobilier. En réalité, acheteur et vendeur doivent parvenir à se mettre d’accord sur un montant précis. C’est ce montant qui déterminera le montant de la rente viagère et du bouquet. La rente sera versée tous les mois et ce, jusqu’à ce que le vendeur décède. La plupart du temps, le bouquet est fixé à 30% de la valeur totale du bien estimée. Le bouquet n’est pas obligatoire. La rente, quant à elle, est souvent calculée à l’aide des 70% restants. Là encore, il n’y a aucune obligation.

Les avantages du viager

L’avantage majeur de la vente en viager est que cela permet à l’acheteur d’obtenir une décoté de 30% environ. Cela permet de devenir propriétaire bien que, dans l’immédiat, vous n’auriez pas pu disposer de l’intégralité des fonds.

L’autre avantage essentiel est que l’acheteur n’aura pas à entretenir le bien. C’est bel et bien le vendeur qui devra payer les charges courantes ainsi que la taxe d’habitation et les dépenses liées à l’entretien. L’acquéreur, quant à lui, devra tout de même supporter les grosses réparations et la taxe foncière.

Les inconvénients du viager

L’inconvénient principal est que l’acheteur n’a aucune idée de la durée de la rente qu’il doit verser, chaque mois. En effet, cette dernière dépend de la durée de vie du vendeur. Ainsi, si ce dernier vit encore de très longues années, au final, l’acheteur aura peut-être versé une somme très élevée. Dès lors, l’opération aura été désavantageuse pour l’acquéreur. C’est pour cette raison qu’il est fortement conseillé d’acheter son bien en viager à une personne plus âgée que soi (au moins une génération d’écart).

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